離婚のご相談を受けた際，住宅ローン付物件の財産分与の方法が問題になることがあります。
この場合，残ローンがあり，その残ローンの額が住宅の価値を超えている場合は，財産分与の対象となる積極財産はないと扱えばよいことになります。
残ローンがあるが，住宅の価値が残ローンの額を超えている場合はどうでしょうか。この場合，住宅売却後の余剰金（あるいは余剰金相当額）を財産分与の対象として扱えばよいことになります。基本的には，２分の１ずつに分けるということになるでしょう。
それでは，どちらかの親が頭金を出している場合は，どのように扱えばよいでしょうか？
この場合，頭金を出している側が，頭金の額に相当する分は優先的に取得する権利があると主張されることがあります。
たとえば，６０００万円の物件を購入したケースで，妻側の父親が２０００万円の頭金を出し，残り４０００万円につき住宅ローンを組み，残債が１２００万円，住宅の価値が３６００万円に下がっている場合を考えてみます。
この場合，住宅３６００万円で売却し，１２００万円の残ローンを支払うことから，余剰金は２４００万円となります。この２４００万円につき，妻側の父親が優先的に２０００万円を回収できるかという問題です。
もちろん，妻側の父親が，夫から２０００万円の借用書をとるなどして，金銭消費貸借契約の主張ができる場合においては，優先的に２０００万円をとることは可能です（この場合，そもそも住宅売却後の剰余金からでなく，夫の別の財産から回収することも可能です。）。
妻側の父親が金銭消費貸借の主張ができない場合はどうでしょうか。この場合，通常，妻側の父が出している２０００万円を妻側の財産形成寄与と考えます。頭金２０００万円は全体６０００万円の３分の１です。
そして，残り３分の２については，夫婦で半分ずつに分けますので，妻３分の１，夫３分の１となります。妻側は，先の３分の１が加わりますので，合計３分の２を取得し，夫側は３分の１を取得することになります。金額でいうと，余剰金２４００万円のうちその３分の２である１６００万円を取得し，夫が残り８００万円を取得すると通常考えます。
もっと複雑なケースもあるかと思いますので，個別にご相談いただければと思います。
（弁護士 若狹美道）
